piccolo condominio - ossia nell'edificio composto da un numero non superiore a 8 condòmini - la figura dell'amministratore non è obbligatoria, bensì facoltativa. E' chiaro che non si tratta di un condominio, e vedo che lo sapevi benissimo. Numero e condominio minimo. In questo articolo ci occuperemo di capire appunto come si costituisce un condominio minimo. Il problema: Un palazzo in centro storico è costituito da tre unità immobiliari: 2 con ingresso indipendente gravanti su particella catastale 262 1 anch'esso gravante su particella 262, con. (Avv. Si tratta di una fattispecie legale, in cui una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, sono ricompresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni in rapporto di accessorietà con i fabbricati, cui si applicano in pieno le norme sul condominio, anzichè quelle sulla comunione (Cass. Contenuto trovato all'interno – Pagina 382010,7-8,1092 L'amministratore del condominio, potendo essere convenuto nei giudizi ... di inammissibilità dell'atto di costituzione ovvero di impugnazione. La costituzione di un condominio può avvenire attraverso la costruzione di un edificio su suolo comune, i cui piani, o parti di piani, vengano assegnati, in proprietà esclusiva, a due o più soggetti, oppure per mezzo della divisione, da parte dell'unico proprietario, dell'edificio (2)(3)(4). Un istituto autonomo case popolari (a oggi unico proprietario degli immobili) dal 01/01/2014 ha chiesto a gruppi di inquilini la costituzione formale del codominio con nomina di amministratore, richiesta di codice fiscale all'agenzia delle entrate ed apertura di conto corrente bancario. Eugenio Antonio Correale) 10. CONDOMINIO con meno di otto proprietari: sono contrario a nomina amministratore posso oppormi? Nel presupposto che le caratteristiche strutturali di due edifici consentano la nascita di un "condominio minimo", si potrà accedere al Superbonus per gli interventi realizzati sulle parti comuni. Salve, Sono proprietario di appartamento in un condominio con 8 condomini dove, ad oggi, tutta la gestione è affidata alla buona volontà dei singoli. Se la nomina di un amministratore di condominio diventa obbligatoria quando l’edificio è composto da almeno 9 condòmini (vale a dire 9 proprietari), la nascita del condomìnio è automatica e spontanea, e si verifica a seguito del frazionamento della proprietà dell’immobile. cioè, l'assemblea composta dai proprietari degli appartamenti che concorrono a formarlo e l'amministratore del supercondominio. Contenuto trovato all'interno – Pagina 1288. Ai sensi dell'art. 170 c.p.c. l'Avv. Salvatore Terlizzi dichiara di voler ... Marcello Alessandrini, proprietario di un appartamento sito al terzo piano ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 44consiste nell'assicurare al fondo dominante la disponibilità di una ... con la conseguenza che, ove il proprietario del fondo dominante non paghi il ... Insomma, non appena la proprietà dell’edificio viene divisa in due o più soggetti, la nascita del condominio è automatica. Superbonus SI per condominio minimo NO per unico proprietario di piu immobili L'Agenzia chiarisce che il superbonus del 110% non spetta all'unico proprietario di piu' immobili in quanto non . le prime 2 scale sono tutte abitate la terza è abitata da 1 famiglia e le rimanenti 3 sono di proprietà del costruttore. Per ciò che mi riguarda, sono iscritto all’ albo dei Commercialisti ed Esperti contabili di Milano. di riforma sul condominio (Legge n. 220/2012) ha aumentato il numero minimo di condomini (intesi come proprietari e non come alloggi) che rende obbligatoria la nomina dell\'amministratore. – QUANDO I CONDOMINI SONO PIU’ DI OTTO, SE L’ASSEMBLEA NON VI PROVVEDE, LA NOMINA DI UN AMMINISTRATORE E’ FATTA DALL’AUTORITA’ GIUDIZIARIA SU RICORSO DI UNO O PIU’ CONDOMINI (…). Condominio senza amministratore, amministratore interno o esterno? Contenuto trovato all'interno – Pagina 2258/1935, vi venne tuttavia compreso come ratio legis, o come disposizione ... e la cui costituzione in condominio risalga ad epoca antecedente l'entrata in ... Detrazioni fiscali del 65% Risparmio Energetico, 50% Ristrutturazione, 50% Mobili ed Elettrodomestici. Costituzione del condominio minimo. Contenuto trovato all'interno – Pagina 344servitu`, perche ́ con lo stesso possono essere poste in essere sia le ... alla costituzione congiunta della servitu` da parte del nudo proprietario e ... Difatti, in tali ipotesi la maggioranza è logicamente impossibile. civ., sez. Contenuto trovato all'interno – Pagina 64essi o a cavallo del confine, risultino destinate oggettivamente e ... da parte dell'unico originario proprietario, puo` giustificare la costituzione di una ... Condominio minimo, adempimenti, obblighi e norme che regolano gli edifici con un numero di appartamenti e proprietari ridotti. Che succede allora se i due proprietari non trovano un accordo? LEGGI ANCHE: Compiti amministratore condominio Contenuto trovato all'interno – Pagina 12311195 In tema di condominio, le parti dell'edificio (locali per la portineria ... fondato su una limitazione del diritto del proprietario e suscettibile di ... Il condominio si costituisce nel momento in cui in un immobile ci sono più proprietà esclusive di singole persone e in cui un certo numero di cose sono comuni. stanno ancora verificando la proprietà di un appartamento) proprietari. Ecco di seguito alcune delle domande più frequenti che sono state rivolte . Infatti, secondo Terzago, l'articolo 1136 cod. Nel cd. I cookies ci aiutano a fornire i nostri servizi. In questa guida sulla costituzione del condominio ti spiego nel dettaglio come avviene, quando avviene, qual è la procedura con cui avviene la costituzione, come redigere un verbale di assemblea di condominio per la costituzione (ti fornisco anche un modello fac simile da scaricare) e cosa succede se sei l'unico proprietario. Per condomino verticale si intende il palazzo. . Avendo quindi un amministratore a mio modo di vedere non fai altro che applicare le tabelle di suddivisione come se fosse un condominio normale. Essendo esperto in materie contabili ed aziendali, assumo incarichi di revisore della contabilità ai sensi dell’ art. Il Condominio ha regole precise per la costituzione e la regolamentazione dei rapporti tra i singoli proprietari aggregati nel medesimo edificio.. C'è bisogno di un numero minimo di condomini per costituirlo e di un amministratore che rappresenti l'assemblea condominiale.. Tuttavia, vi sono dei casi in cui proprio la figura dell'amministratore può non essere contemplata. Contenuto trovato all'interno – Pagina 452007, 12, 2688 Con l'avvenuta costituzione del condominio si ... separata a causa dei concorrenti diritti degli altri condomini, a meno che non emerga dal ... Tutte le volte infatti in cui il codice civile impone, per una determinata delibera, il consenso della maggioranza, nell’ambito di un condominio con due soli proprietari è necessaria l’unanimità. L'autorità giudiziaria può disporre lo scioglimento del condominio, solo quando l'immobile sia divisibile in parti strutturalmente autonome - Diritto.it civ., 2 luglio 1969, n. 2431. Contenuto trovato all'internodiun appartamento, non dotatadi autonomia rispetto alla parte anteriore, quanto meno come volume di spazio ed aria nonché dalpunto divista estetico. Sono titolare dello studio Antonio Azzaretto. Il condominio si può formare in modo verticale e orizzontale. fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini. Le norme sulle distanze legali. Se è vero che il condominio non necessita di un atto di costituzione, lo stesso non può dirsi per la figura dell'amministratore di condominio. La novità della norma prevede, ad esempio, che in un condominio di 6 unità non si potrà più richiedere un amministratore tramite un giudice. impone infatti la nomina nei . Contenuto trovato all'interno – Pagina 12La presunzione di comunione è fondata , nel caso di condominio negli edifici , sul presupposto che ciascuna delle cose , con riguardo alle quali opera la ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 7088 di modificare i libri già approvati e da approvarsi . ... 1138 ) , o all'atto di costituzione del condominio ( che pud del pari mancare ) , ma all'atto di ... Condominio con meno di 8 condomini: . Contenuto trovato all'interno – Pagina 246La somma per estinguere le obbligazioni si preleva dal prezzo di vendita della cosa ... CAPO II DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI ( 1 ) . ( 1 ) V. art . 8 n . In un condominio composto da 4 condomini sarebbe prudente ed opportuno nominare l'amministratore o quanto meno qualcuno dei 4 partecipanti che ne svolga le funzioni, questo ad evitare perdite di tempo e a procedere in maniera corretta. Poiché non è stato nominato alcun amministratore di condominio (poiché la normativa vigente non prevede l'obbligo di nomina essendo il condominio composto da meno di 8 condomini), si chiede di sapere se è comunque possibile costituire il condominio… La costituzione del condominio avviene di diritto in tutti i casi in cui in un edificio ci sono anche solo due proprietari e due unità immobiliari distinte. Il condominio è, dopo il posto di lavoro, il luogo ove si possono verificare più problemi di tipo legale per il cittadino. Mio figlio e mio marito sono proprietari di due unità immobiliari in un complesso di 9 unità totali (unità a schiera). Costituzione di un condominio. Poiché non è stato nominato alcun amministratore di condominio (poiché la normativa vigente non prevede l'obbligo di nomina essendo il condominio composto da meno di 8 condomini), si chiede di sapere se è comunque possibile costituire il condominio e richiedere l'assegnazione del codice fiscale oppure ai fini della richiesta è . Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo. Nel caso in cui il codice fiscale venga chiuso, vi saranno altri problemi, in quanto le utenze dovranno essere intestate ad uno dei condòmini che se ne farà carico. L'ipotesi del peso o carico imposto a favore della proprietà esclusiva di uno dei condomini ed a carico della proprietà esclusiva di altro condomino rientra . Alessandra Burrelli). Contenuto trovato all'interno – Pagina 91RIVISTA DI GIURISPRUDENZA vale a dire 708.778 passeggeri più che nel 1916 e ... terzo con marinli propri su suolo altrui col consenso del proprietario del ... Ai fini della costituzione di un supercondominio, non è necessaria né la manifestazione di volontà dell'originario costruttore, né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente come si è detto che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell'ambito di applicazione dell'art. Comunione - Condominio - Locazione Condominio parziale: un'indagine completa su costituzione dell'assemblea, validità delle deliberazioni e riparto delle spese di Ilaria Ottolina, Avvocato Tribunale di Roma, sezione V, sentenza 17 giugno 2020 Condominio parziale - costituzione ope legis - amministrazione dei beni comuni al condominio Contenuto trovato all'interno – Pagina 309Rossi stona con l'aspetto generale del condominio, visto che questa si trova ... 9) considerato che nessun altro condomino proprietario di balcone ha posto ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 629XIV , ID . , Revoca anticipata dell'amministratore del condominio e risarcimento ... condominiale non ha natura superficiaria , in Roland . , 1967 , 8. Ho accettato io l'incarico di gestire la cosa condominiale in qualità di condomino, quindi non amministratore. condominio con meno di 8 proprietari: . Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Ripartizione delle spese, votazioni in assemblea, millesimi e pagamento delle spese: tutto segue le regole ordinarie. Il che significa che il condominio richiede un numero minimo di 2 proprietari. Ci proponiamo di essere un autorevole alleato e un punto di riferimento per il mondo del condominio. Commercialisti ed Esperti contabili di Milano, Amministratore di condominio a giudizio per sesso e violenza, Conguaglio rendiconto condominiale per competenza, Manuale per amministratori e condomini: come effettuare la voltura, Nomina del revisore per la verifica della contabilità del condominio, Rendiconto condominiale, la revisione annuale del rendiconto, Amministratore di condominio e buone ragioni, Amministratore di condominio e potere politico, Funzionamento distorto del mercato condominiale, Codice civile condominio, legge 11 dicembre 2012 N° 220, G.U. - 5 - Vademecum condominiale 2019 Centro Tutela Consumatori Utenti - (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL'AMMINISTRATORE). Per il resto si applicano le norme sul condominio ordinario, sia con riguardo alla organizzazione interna sia in relazione alle situazioni soggettive dei partecipanti. Faccio parte di un complesso abitativo di 5 unità. Contenuto trovato all'interno – Pagina 470del vincolo , come nell'analogo caso del regolamento condominiale ... 8 ) , la cui massima è la seguente : « La costituzione , su di un fondo in ... Condominio con meno di 8 proprietari: quali responsabilità dopo la riforma? II, sent. Lo Studio Lillo & Partners Tributario e Societario dal 2005 opera professionalmente nel campo della consulenza aziendale, tributaria, societaria e immobiliare. Talvolta scrivo articoli professionali in tema di condominio su RATIO. In materia di superbonus, l'entità "condominio" è balzata all'attenzione di tutti. Un chiarimento. Come anticipato in apertura di questa guida sul condominio, il condominio minimo è quello composto da soli due proprietari. Il consiglio che vi do, se volete percorrere questa strada, è di esternalizzare quanto meno la parte contabile e fiscale ad un gestore esterno. Contenuto trovato all'interno – Pagina 428Sempre la Cassazione, con sentenza n. 7706 del 21/8/ 1996, ha decretato la nullita` della delibera che aveva stabilito la costituzione di un fondo da ... la nomina di un amministratore e' fatta dall'autorita' giudiziaria su ricorso di uno o piu' condomini (…). Condominio minimo: le regole per l'assemblea e la nomina dell'amministratore Se il condominio è composto da meno di 8 condomini l'assemblea può essere convocata anche da un solo condomino il condominio esiste di fatto quando ci sono minimo due proprietari e quindi nel vostro caso potete procedere a nominare l'amministratore ( per la nomina , non obbligatoria essendo meno di 8 proprietari , sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno la metà del valore del caseggiato ) . Pubblicato il 19 marzo 2021. Accetto incarichi di amministratore di condominio. Contenuto trovato all'interno – Pagina 532II, 8 giugno 2017, n. 14292. 10. Costituzione del condominio Il condominio di edifici si costituisce ipso iure nel momento in cui si realizza il ... Contenuto trovato all'interno – Pagina 140Mariagrazia Monegat, Augusto Cirla, Claudio Cavalera (a cura di). + il proprietario della cosa principale + chi vanta sulla medesima un diritto reale. * Cass. Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. In questo caso, se manca l’unanimità, l’unica soluzione è rivolgersi al giudice [2]. (Avv. Faccio parte di un complesso abitativo di 5 unità. Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi - per legge - sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio. Per maggiori informazioni, leggi i seguenti articoli: -Il condominio minimo: cos’è https://www.laleggepertutti.it/94292_il-condominio-minimo-cose -Condominio di due persone: quale maggioranza? – (NOMINA, REVOCA ED OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE). Stampa 1/2016. il 10% degli italiani versa in una difficile condizione abitativa; il 17,7% dei proprietari. Proprietà condominiale e proprietà individuale: la distinzione sottesa dalla presunzione di condominialità ex art.1117 cc., anche alla luce del recente disegno di legge in materia di condominio. A seconda poi del numero di condòmini e della struttura dell’edificio, distingueremo il condominio minimo (costituito fino a 8 proprietari), il supercondominio (quello cioè in caso di: 1) più edifici aventi beni o servizi in comune; 2) più condomini di unità immobiliari o di edifici ognuno con propria organizzazione che abbiano beni o servizi in comune) oppure di condominio parziale (quando cioè alcuni beni condominiali (come le scale o il tetto), o impianti (come l’ascensore o l’antenna centralizzata) sono a vantaggio solo di alcuni appartamenti e non di tutto l’edificio). Basta quindi che l’unico proprietario (o costruttore) abbia venduto anche un solo appartamento per costituirsi di fatto un condominio. Contenuto trovato all'interno – Pagina 587I singoli proprietari delle varie unità immobiliari comprese in un edificio condominiale , sono , a norma dell'art . 1117 c . c . 1117 del Codice Civile e quant'altro serve all'uso ed al godimento comuni, salvo quanto stabilito dal titolo di proprietà. Poiché non è stato nominato alcun amministratore di condominio (poiché la normativa vigente non prevede l'obbligo di nomina essendo il condominio composto da meno di 8 condomini), si chiede di sapere se è comunque possibile costituire il condominio… Le casistiche e le informazioni sono numerose e complesse, solo chi vi si dedica costantemente riesce ad essere aggiornato su ogni argomento. Unico proprietario ma più detentori, niente superbonus 110%. Dunque, ad oggi, l'obbligo di nomina di un amministratore di condominio (e quindi di costituzione del condominio stesso con attribuzione del codice fiscale) Inoltre, ci teniamo a rivolgerci anche a tutti gli amministratori di condominio che intendono utilizzare il nostro marchio: Contattateci se volete proporvi alle comunità residenziali come amministratori iscritti alla nostra Community. ART. L'80% degli italiani vive in una casa di proprietà, ma spesso di dimensioni inadeguate e da ristrutturare. Costituzione. Adesso, sia il proprietario di maggioranza che l'altro proprietario, hanno di comune accordo deciso di estinguere il codice fiscale, portando a base di tale scelta il fatto . Se il codice fiscale è mai stato aperto, il condominio è ancora inesistente nei confronti del fisco. Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell’assemblea. 3 A tutti gli effetti i valori proporzionali delle proprietà esclusive dei condomini sono espressi nella tabella 2. cosa succede nel caso in cui si debba procedere a dei lavori di conservazione dell'edificio condominiale e manca l'amministratore? l'edificio, questi avranno per l'appunto natura contrattuale se porranno clausole limitatrici dei diritti dei condomini sulle proprietà esclusive o comuni ovvero attributive . La distinzione tra grandi e piccoli condomini non è contenuta nel codice civile, ma risulta da un'interpretazione della dottrina (1) e della giurisprudenza (2), che hanno definito il regime giuridico, regime che oscilla tra il . Il condominio minimo è quello composto da almeno due proprietari che abitano nello stesso stabile e che posseggono entrambi parti in comune in comproprietà, fino ad arrivare a tutti quegli edifici con non più di 8 condomini, ossia a tutti quegli immobili dove non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio. Una via di mezzo può essere il condominio minimo, ossia quello formato solo da non più di 8 condomini che, almeno in linea teorica, dovrebbe comportare meno problemi del condominio ordinario (sempre che i rapporti tra i due proprietari siano pacifici e corretti). Ben inteso: è sempre possibile farlo, ma si tratta di una scelta rimessa ai proprietari. Se in un condomino minimo di due proprietari di cui uno possiede il 70% dell’intero immobile è previsto l’unanimità o la delibera del proprietario maggioritario? La nostra Community, tra l’ altro, ha l’ obiettivo di essere una fonte di informazioni precisa ed attendibile per tutti i condòmini. Quanto al funzionamento dell’assemblea, anche in questo caso valgono le stesse regole del condominio ordinario, con applicazione del criterio – generale e salvo deroghe – della maggioranza. Condominio senza codice fiscale: in chiaro le regole per il superbonus 110% Se il condominio è composto da meno di 8 condomìni non è necessario il codice fiscale nemmeno per il superbonus 110% Costituzione del condominio un concetto molto semplice, ma che può generare confusione. Δdocument.getElementById( "ak_js" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. Contenuto trovato all'interno – Pagina 8all'atto della costituzione del condominio, come conseguenza dell'alienazione dei singoli appartamenti da parte dell'originario proprietario dell'intero ... 1138 cod. Contenuto trovato all'interno – Pagina 198Sono stati ritenuti idonei a configurare un titolo contrario all'ingresso di ... costituzione del condominio (è proprio nel momento in cui il proprietario ... In proposito la Cassazione a Sezioni Unite [1] ha chiarito che la disciplina dettata dal codice civile per il condominio di edifici trova applicazione anche in caso di condominio minimo, cioè di condominio composto da due soli partecipanti (ma, come detto, cioè vale anche per quelli con meno di 9 partecipanti) con riguardo alle disposizioni che regolamentano la sua organizzazione interna. Contenuto trovato all'interno – Pagina 20una completa parificazione concettuale: il condominio di edifici e` una forma di ... con la conseguenza che il carattere di immobile condominiale e` una ... Il condominio non obbligatorio (piccolo e minimo). L'accertamento in concreto che un determinato spazio adiacente all'edificio in condominio sia o meno Contenuto trovato all'interno – Pagina 229In tema di costituzione di una servitù coattiva di passaggio su una parte comune di un edificio in condominio, la domanda giudiziale volta ad ottenere il ... Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi - per la legge - sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio. In effetti il Condomini o più che una vera e propria personali tà giuridica è definibil e come un ente di gestione, il cui unico scopo è quello di gestire la cosa comune. In altre parole, il condomino in questione diventerà di fatto il rappresentante legale del condominio nei confronti del fisco. La costituzione del condominio; la riserva di proprietà esclusiva Contenuto trovato all'interno – Pagina 435Pertanto, con l'avvenuta costituzione del condominio, si trasferiscono ai ... separata a causa dei concorrenti diritti degli altri condomini, a meno che non ... I proprietari dei condizionatori posseggono dei magazzini, che sembra abbiano subito, durante i lavori, una variazione per consentire la trasformazione in abitazioni. alle spese necessari e alla gestione e conservaz ione della proprietà comune. BREVI CONSIDERAZIONI SULLA COSTITUZIONE E CESSAZIONE DEL CONDOMINIO DOMENICO APICELLA . Contenuto trovato all'interno – Pagina 411117 c.c., se avviene al momento della costituzione del condominio, ... bene nasce di proprietà comune non può più venir meno, per effetto del negozio con ... Faccio parte di un complesso abitativo di 5 unità. loc. * Cass. Ciò significa che se vi sono ad esempio 20 unità immobiliari (ad esempio venti appartamenti) e solo tre proprietari, la nomina di un amministratore non è obbligatoria. In partica, il condominio si costituisce automaticamente e di diritto, senza la necessità di un’apposita deliberazione o di un’altra manifestazione di volontà, nel momento in cui più soggetti costruiscono un edificio su un suolo comune, oppure quando l’unico proprietario di un edificio cede piani o porzioni di piano a due o più soggetti, in proprietà esclusiva. 6 Cass. Il regolamento di condominio contiene le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la . Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Assemblea condominiale 2021: MAGGIORANZE e tabella quorum voti In questo articolo parlerò delle maggioranze necessarie per la validità dell'assemblea condominiale (quorum), in prima e in seconda convocazione, e per deliberare in merito a: nomina e revoca dell'amministratore, azioni legali e giudiziarie, risarcimenti danni, cause, ingiunzione di pagamento condomino moroso, impugnazione . La Community AziendaCondominio – Chi siamo. Condominio con meno di 8 unità: è possibile il codice fiscale. Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi – per la legge – sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio. Il condominio minimo è quel particolare tipo di condominio composto da due sole unità immobiliari.. Come abbiamo visto in questo articolo, per la costituzione del condominio minimo non è necessario un atto formale.. Secondo la Cassazione, infatti, perchè venga ad esistenza, è sufficiente la compresenza di due unità immobiliari in proprietà . con circolare n. 11/E del 21 maggio 2014, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, al fine di ottenere le suddette agevolazioni, in presenza di un condominio minimo è necessario che questo sia munito di codice fiscale e che la fattura relativa ai lavori di ristrutturazione sia emessa dall'impresa nei confronti del condominio stesso e non dei singoli condomini. Secondo una consolidata . Contenuto trovato all'interno – Pagina 199Che già al tempo dell'emanazione del codice non fosse proprio così mostra ... peraltro giustifica la conclusione con argomenti di diritto positivo meno ... Condomini minimi . Chiedi consiglio ai nostri esperti, esponi loro i tuoi interrogativi. Se vuoi saperne di più clicca qui. Nel caso di condominio minimo con due soli proprietari, è facile che si creino stalli decisionali. Ho fondato la Community AziendaCondominio. Sempre secondo la sentenza 2046/2006 delle Sezioni Unite, il condominio sorge ipso iure et facto al momento della vendita del primo appartamento da parte del proprietario originario (spesso il costruttore) all'acquirente. 1129 c.c., aumentando ad otto il limite minimo di condomini affinchè sorga l' obbligo di nominare l' amministratore. La prima e più importante regola del condominio minimo è che non è obbligatorio nominare un amministratore. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. Condominio con meno di 8 condomini: La Riforma del Condominio, tra le varie novità, ha modificato l'art. Contenuto trovato all'interno – Pagina 9annotato con la giurisprudenza della Corte di Cassazione Fortunato Lazzaro ... che i proprietari delle singole unita` immobiliari si siano o meno resi conto ... II, 26 agosto 2013, n. 19558, Abruzzo c. Condominio Via Soldani, 34 ed altri, in Arch. In conclusione, l’ amministrazione di un condominio esiste anche senza amministratore, e qualcuno, in qualche modo, deve farsene carico. Sotto tale soglia (8 proprietari o meno), dunque, la nomina dell'amministratore non è obbligatoria, ma solo facoltativa. In data 6/12/2019 abbiamo deciso di privarci dell'amministratore di condominio dati i crescenti costi e spese (raddoppiati un poco meno di due anni).
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